Индивидуальный предприниматель Меркулова Анна Александровна (ИНН 920162202992, ОГРН 321920000017949), действующий как Агент от своего имени, но за счёт Принципала (Собственника апартаментов), именуемый в дальнейшем "Арендодатель", публикует настоящий документ, который является официальной публичной офертой (ст. 435, 437 ГК РФ) в адрес любого дееспособного физического лица (далее — "Арендатор", "Гость"), желающего заключить договор посуточной аренды апартаментов.
1. Термины и определения
1.1. Оферта - настоящий документ, содержащий все существенные условия договора аренды.
1.2. Акцепт - полное и безоговорочное принятие оферты путём совершения действий, указанных в п. 3.2 настоящего договора.
1.3. Лист бронирования - электронный документ, направляемый Арендодателем на email и в мессенджер Арендатора, содержащий конкретные условия аренды: адрес апартаментов, даты заезда/выезда, полную стоимость, срок внесения доплаты.
1.4. Предварительный договор - договор, заключённый сторонами ранее (путём внесения обеспечительного платежа), которым зафиксировано бронирование апартаментов на указанный период.
1.5. Обеспечительный платёж - денежные средства, внесённые Арендатором по Предварительному договору в целях обеспечения обязательств, которые могут быть зачтены в счёт оплаты по настоящему договору только при наступлении условий, предусмотренных настоящим договором.
2. Предмет договора
2.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование апартаменты (далее - Объект), расположенные по адресу, указанному в Листе бронирования, а Арендатор обязуется принять Объект и оплатить аренду на условиях настоящей оферты.
2.2. Срок аренды - период, указанный в Листе бронирования.
2.3. Настоящий договор является публичным (ст. 426 ГК РФ) и договором присоединения (ст. 428 ГК РФ).
3. Акцепт оферты и момент заключения договора
3.1. Оферта действует бессрочно до её отзыва Арендодателем.
3.2. Акцептом настоящей оферты является одновременно:
- внесение полной оплаты стоимости аренды;
- предоставление депозита (включая холдирование).
Обеспечительный платёж, внесённый по Предварительному договору, может быть зачтён в счёт оплаты по настоящему договору только при одновременном наступлении следующих условий:
- заключение настоящего договора;
- фактическое предоставление Объекта (заселение);
- отсутствие оснований для удержания обеспечительного платежа.
3.3. Депозит не является оплатой услуг, не связан с расчетами за аренду и не образует объект налогообложения по НДС. Депозит используется исключительно для обеспечения обязательств Арендатора и компенсации возможного ущерба.
3.4. До момента полной оплаты и холдирования депозита договор не считается заключённым, и у Арендатора не возникает права пользования апартаментами.
3.5. Арендодатель вправе в одностороннем порядке удержать сумму причинённого ущерба из депозита без дополнительного согласования с Арендатором на основании Акта об ущербе.
4. Права и обязанности сторон
4.1. Арендодатель обязуется:
4.1.1. Передать Объект Арендатору в день заезда в пригодном для проживания состоянии по Акту приёма-передачи.
4.1.2. Предоставить Арендатору копию Акта приёма-передачи и кассовый чек (в соответствии с 54-ФЗ) на сумму полной оплаты.
4.1.3. Обеспечить работоспособность инженерных систем (вода, свет, канализация, отопление, интернет).
4.2. Арендатор обязуется:
4.2.1. Своевременно внести оплату по настоящему договору.
4.2.2. При заселении предъявить паспорт (или иной документ, удостоверяющий личность) для составления Акта приёма-передачи.
4.2.3. Использовать Объект строго для проживания, не нарушать тишину с 23:00 до 08:00, не курить внутри помещения.
4.2.4. Не производить перепланировку, не подключать мощные электроприборы без согласования.
4.2.5. Не передавать Объект третьим лицам, не заселять дополнительных гостей сверх указанных в Листе бронирования без согласования.
4.2.6. По окончании срока аренды вернуть Объект по Акту приёма-передачи в том же состоянии с учётом нормального износа.
4.2.7. Возместить ущерб имуществу, причинённый по его вине, подтверждённый Актом.
5. Стоимость аренды и порядок расчётов
5.1. Полная стоимость аренды и перечень включенных услуг за весь период указана в Листе бронирования.
5.2. Оплата по договору производится Арендатором на расчётный счёт Арендодателя не позднее даты заезда, если иной срок не указан в Листе бронирования.
5.3. Арендодатель (Агент) формирует кассовый чек в соответствии с требованиями законодательства РФ.
5.4. Стороны подтверждают, что:
- оплата аренды;
- обеспечительный платеж;
- депозит
являются самостоятельными денежными обязательствами и имеют различную правовую природу.
6. Порядок передачи и возврата Объекта
6.1. Передача Объекта осуществляется в день заезда (с 15:00 до 22:00, если иное не согласовано) по Акту приёма-передачи, который считается подписыванным, если в течение 1 (одного) часа с момента заселения Арендатор не предъявил претензий. В случае если Арендатор фактически заселился и пользуется Объектом, но не подписал Акт, он считается подписанным в одностороннем порядке Арендодателем.
6.2. В Акте фиксируются: наличие и состояние имущества (по описи или фотографиям); выявленные недостатки (при их наличии).
6.3. Возврат Объекта - в день выезда до 11:00 (или иное время, согласованное сторонами). Арендодатель осматривает Объект, фиксирует состояние.
6.4. При обнаружении ущерба Арендодатель вправе удержать соответствующую сумму из депозита. В случае недостаточности депозита Арендатор обязан доплатить разницу в течение 3 (трёх) календарных дней.
7. Ответственность сторон
7.1. За повреждение имущества - возмещение рыночной стоимости или ремонт своими силами (по согласованию).
7.3. За курение в апартаментах Арендатор компенсирует убытки, связанные с устранением последствий (запах, уборка), в размере 5 000 рублей.
7.4. За нарушение тишины после 23:00, повлёкшее вызов полиции или жалобы соседей - штраф 3 000 рублей и возможно досрочное расторжение договора без возврата оплаты.
7.5. За незаконную деятельность - немедленное расторжение договора, вызов полиции, оплата не возвращается.
7.6. Арендодатель не несёт ответственности за пропажу личных вещей Арендатора, если они не были переданы на хранение.
8. Порядок расторжения и отказа от договора
8.1. По инициативе Арендатора - полная сумма по договору удерживается как неустойка. Стороны признают размер неустойки соразмерным последствиям нарушения. Стороны подтверждают, что указанная сумма неустойки не является платой за услуги аренды.
8.2. По инициативе Арендодателя (если апартаменты стали недоступны): Арендодатель обязан предложить аналогичные или лучшие апартаменты в том же районе. При отказе Арендатора - возвращается 100% от полученной суммы.
8.3. Досрочное расторжение в период проживания: Если Арендатор выезжает раньше по своей инициативе - оплата за неиспользованные дни не возвращается, если иное не согласовано. Если Арендодатель требует выселить Арендатора за грубые нарушения - оплата не возвращается.
9. Порядок урегулирования споров
9.1. Все споры решаются путём переговоров.
9.2. При недостижении согласия - дело передаётся в суд по месту нахождения апартаментов (мировой суд при цене иска до 50 000 руб., районный суд - свыше).
9.3. Досудебная претензия обязательна (срок ответа - 30 рабочих дней).
10. Срок действия оферты
10.1. Настоящая оферта действует до полного исполнения обязательств Сторон (или до отзыва).
10.2. Арендодатель вправе изменить оферту в одностороннем порядке, но условия уже заключённых договоров не меняются.
11. Реквизиты Арендодателя (Агента) - https://resort.apartments/info/details/